Срочно продаётся квартира 2+1 — Махмутлар, Аланья

Что мы нашли

• Высокий дом без лифта

  В доме 10 этажей, а лифта, по объявлению, нет. Для такого дома это необычно — проверьте на месте.

  В объявлении: Kat sayısı: 10, Asansör: Yok, Bulunduğu kat: 8. kat

• Описание спорит с параметрами

  В тексте есть «havuz», а в параметрах — не в комплексе. Уточните, есть ли бассейн и общая территория.

  В объявлении: Site içerisinde: Hayır, havuz

• Слова давления

  В объявлении есть «acil». Срочность — частый приём, чтобы вы не успели всё проверить.

  В объявлении: acil

• Не указан ежемесячный сбор

  Сбор за содержание дома не указан. Спросите сумму и нет ли долгов по нему.

• Не указан год постройки

  Возраст дома влияет на цену и сейсмостойкость. Спросите год постройки и документ.

• ВНЖ по этой покупке не получить

  Цена $64 594 ниже порога $200 000 для ВНЖ через покупку жилья.

• Цена чуть ниже рынка

  Цена за м² на 11% ниже медианы похожих объявлений — в пределах обычного разброса.

  В объявлении: Fiyat: 3.200.000 TL

Цена против похожих

Этот объект

29 091 TRY/m²

Медиана похожих

32 700 TRY/m²

Разница

-11%

Медиана 5 похожих объявлений. (по общей площади)

• 2+1, Mahmutlar, 105 m²30 000/m²
• 2+1, Mahmutlar, 115 m²32 700/m²
• 2+1, Mahmutlar, 100 m²33 500/m²
• 2+1, Mahmutlar, 120 m²34 000/m²
• 2+1, Mahmutlar, 110 m²31 500/m²

Правила для иностранца

• НужноМожет ли иностранец владеть Иностранец может купить жильё в собственность, если объект не в военной или охраняемой зоне (Полная собственность (тапу))^{[tapu_fee_2026]}
• НетВНЖ через покупку: от $200 000 Порог единый по стране; квартира должна быть жильём заявителя^[virto_rp]
• НетГражданство через покупку: от $400 000 Объект нельзя продавать 3 года.
• НужноПосуточная аренда Аренда меньше 100 дней — только с разрешением (Министерство культуры и туризма); нужно согласие всех собственников в доме.^[law_7464]
• НужноНалоговый номер
• НужноОценка SPK, действует 3 месяца; цена в тапу не ниже оценки
• НужноПродажа валюты через банк с документом DAB
• НужноПроверка, что объект не в военной зоне

Расходы на покупку

Не входит: Юрист, Страховка DASK, Ежемесячный айдат

Перед оплатой

• Налоговый номер
• Оценка SPK, действует 3 месяца; цена в тапу не ниже оценки
• Продажа валюты через банк с документом DAB
• Проверка, что объект не в военной зоне

Источники

• [virto_rp] virtoproperty.com
• [law_7464] harbiyehukuk.com
• [tapu_fee_2026] satisofisi.com
• [lexin_costs] lexinlegal.com
• [moydom_costs] antalyamoydom.com.tr